Дело Марикармен Абаскаль
Дело 87-летней Марикармен Абаскаль, которой грозит выселение из квартиры в мадридском районе Ретиро, вывело в центр общественного внимания малоизвестную за пределами сектора недвижимости компанию Urbagestión Desarrollo e Inversión SL. На фоне этого конфликта эксперты фиксируют рекордный дефицит предложения на испанском рынке аренды и прогнозируют дальнейший рост цен, хотя темпы увеличения ставок начинают замедляться.
Деятельность компании Urbagestión
Urbagestión (коммерческое название Urbagesa) — это мадридская компания с ограниченной ответственностью, основанная 21.10.2005 с уставным капиталом 3006 евро. Несмотря на то, что в некоторых отчётах и группах поддержки её называют инвестиционным фондом, фактически это небольшая фирма с регистрационным номером B84450055, расположенная на улице Сурбано в Мадриде.
Компания работает по коду CNAE 6832, что соответствует «прочим видам деятельности в сфере недвижимости от имени третьих лиц». В её штате в 2025 году числится семь сотрудников, а во главе стоят два администратора — Рикардо Алонсо Фернандес и Фернандо Алонсо Фуэнтес, назначенные на эти должности ещё в 2005 году.
Основная специализация Urbagestión — консультирование по операциям с недвижимостью, инвестиционный анализ, покупка и продажа объектов, а также поиск финансирования. В портфолио компании — торговые площади, офисы, отели и жилые здания. В 2015 году фирма расширила деятельность, включив посредничество и консультирование при покупке и продаже аптек, лабораторий и оптик.
Причины конфликта вокруг квартиры Марикармен
История противостояния началась после того, как здание на улице Алькальде-Саинс-де-Баранда в 2018 году сменило владельца: семья продала его компании Renta Corporación, которая позже предложила Марикармен выкупить квартиру за 247 000 евро. Женщина, чья пенсия не позволяла совершить такую покупку, отказалась, и квартира перешла в собственность Urbagestión.
Конфликт уходит корнями в договор аренды 1956 года, который отец Марикармен заключил с владельцем здания. После его смерти договор перешёл к жене, а затем к дочери. Urbagestión поставила под сомнение законность второй суброгации (перехода прав аренды), и дело дошло до суда. Хотя изначально Марикармен добилась положительного решения, в итоге суд встал на сторону собственника. У женщины диагностирована инвалидность 50%, но этого недостаточно для получения исключения, предусмотренного для сохранения старых договоров аренды.
Недовольство арендаторов: экономический аспект
Ключевая причина напряжённости — колоссальная разница в арендной плате. Марикармен сейчас платит около 500 евро в месяц, тогда как Urbagestión требует 2650 евро в месяц. По данным El País, в ходе переговоров компания предлагала снизить сумму до 1650 евро, но это всё равно превышает пенсию арендаторши в 1350 евро.
В последние часы перед выселением аноним предложил оплатить разницу в 2150 евро между текущей и требуемой арендой, а также взять на себя существующую задолженность, но Urbagestión отклонила это предложение. Министерство жилищного строительства также пыталось вмешаться, предложив приобрести квартиру через компанию CASA 47, однако и эта инициатива была отклонена собственником.
Прогнозы развития рынка аренды в Испании
Эксперты констатируют, что рынок аренды Испании находится в состоянии «национальной чрезвычайной ситуации» из-за хронического дефицита предложения. По данным Observatorio del Alquiler, в 2026 году количество доступных арендных квартир сократится почти на 23 000 единиц (−3,35% по сравнению с 2025 годом), что доведёт общий фонд до 660 993 объектов.
Давление спроса достигло исторического рекорда: в среднем 143 человека претендуют на одну квартиру в течение десяти дней (против 135 в конце 2025 года). При этом за три года Испания потеряла 20% предложений долгосрочной аренды, в то время как количество сезонных объектов более чем удвоилось.
Наблюдается географический сдвиг спроса: арендаторы всё чаще ищут жильё не в центрах крупных городов, а в пригородах и небольших городах провинций, где ставки ниже, хотя конкуренция там тоже растёт.
Прогноз изменения стоимости аренды жилья
Текущая динамика. По состоянию на август 2026 года средняя цена аренды в Испании составляет 15,1 евро за квадратный метр, что на 5,8% выше показателя годичной давности. Средняя месячная ставка достигла 1211 евро во втором квартале 2026 года (+4,85% в годовом выражении). По данным Fotocasa, в августе зафиксирован рост на 2,4% в годовом исчислении, до 14,36 евро за м².
Прогнозы на 2026–2027 годы:
- Idealista ожидает, что в 2026 году цены продолжат расти в регионах, где не применяются меры регуляторного контроля, тогда как в зонах с вмешательством государства рост может слегка замедлиться.
- Oxford Economics (май 2026) прогнозирует замедление роста цен на жильё до 5% в 2027 году после двузначных показателей 2025 года (12,89%).
- BBVA Research предсказывает снижение активности на рынке на 7,3% в 2026 году с последующим скромным восстановлением на 0,6% в 2027 году.
- Индекс настроений риелторов Idealista (ESI) за третий квартал 2026 года показывает, что доля специалистов, ожидающих дальнейшего повышения арендных ставок, сократилась с 37% до 27%, что свидетельствует о приближении рынка к фазе стабилизации.
Таким образом, хотя абсолютный рост цен на аренду в Испании продолжается, большинство аналитиков сходятся во мнении, что темпы увеличения ставок будут постепенно снижаться в 2027 году.